Когато Анико Уудс и съпругът ѝ започват проучване за покупка на ваканционен имот близо до езерото Балатон в Унгария, не могат да намерят дори скромна селска къща в рамките на бюджета си.

Годината е 2022, време, което Уудс описва като „разгара на имотния бум по време на пандемията“.

Унгарците се стичат към бреговете и планинските райони около Балатон, най-голямото сладководно езеро в Централна Европа, което стремително покачва цените, пише CNBC.

Семейството разширява зоната на търсене и се спира на бивша винарна близо до град Сюмег във Високите планини на Балатон, на около 20 км северно от езерото.

Три години по-късно цените на имотите остават високи, като средната стойност на сделката за ваканционен дом достига 744 000 унгарски форинта (около 2 303 долара) на квадратен метър през 2025 г., почти четири пъти повече спрямо цената от 2018 г. от по-малко от 200 000 форинта на квадратен метър, според данни на агенцията за имоти Otthon Centrum.

Unsplash

Защо Балатон

Почивката по почти 200-километровата брегова линия на езерото е популярна сред унгарците от поколения наред.

По време на комунистическия период (1949–1989 г.), когато международните пътувания са строго ограничени, то е идеално място за отдих за работническата класа, където профсъюзите осигуряват на членовете си и техните семейства субсидирани и достъпни места за почивка.

Тъй като Унгария е страна без излаз на море, езерото понякога се нарича „вътрешното море“, като е дълго почти 80 км и широко около 14 км в най-широката си точка. Балатонфюред, един от най-популярните ваканционни градове е на час и половина път с кола от Будапеща.

Queen в Будапеща – концертът, който пропука Желязната завеса

Докато южните брегове са известни със семейни плажове, части от северното крайбрежие са се превърнали в това, което някои наричат „Хамптънс на Унгария“.

Според Уудс, който управлява уебсайта How To Hungary, този живописен участък е изключително търсен заради „скъпите втори жилища, отличните ресторанти, лозята, ветроходството и характерната лятна социална сцена“.

Ако отидете до Тихани – полуостров на северния бряг на езерото, може да се наложи да платите до 2,45 милиона евро (около 2,78 милиона долара) за апартамент с три спални и три бани, според обява от септември на уебсайта на Sotheby’s.

Анализаторът от Otthon Centrum Габор Сооки-Тот заявява, че Тихани е едно от най-скъпите места в Унгария за купуване на ваканционен имот, като цените надвишават тези в столицата.

Sotheby’s описва луксозните вили около езерото Балатон като „отлична възможност“ за инвестиция, „разкошните“ имоти се предлагат „често на цена, която е само част от цената на сравними имоти на по-утвърдени, макар и по-малко уникални, европейски пазари за луксозни имоти“.

Само за ценители: Произведения на изкуството са бонус към сделките с луксозни имоти

Забавени проекти

Но картината е по-сложна.

Цените отбелязват спад спрямо върховите нива от 2025 г., като средната стойност на сделките за ваканционни имоти около езерото Балатон е около 712 000 унгарски форинта на квадратен метър, спад с 4,3% спрямо миналата година, според данни на Otthon Centrum.

Докато недостигът на парцели на брега и с панорамна гледка, както и нарастващият брой луксозни жилищни комплекси в Балатонфюред и други градове край езерото, тласкат цените нагоре, високите разходи за финансиране и нарастващото предлагане на нови апартаменти успокояват тази тенденция.

Трудните пазарни условия означават, че все още не е започнало строителството на Grand Balaton – луксозен жилищен комплекс в Балатонакаратия, разположен в източния край на езерото, на около час път с кола от центъра на Будапеща.

Разпростиращ се на 25 000 квадратни метра, проектът предвижда 100 апартамента на цени между около 135 милиона и 419 милиона унгарски форинта, с достъп до градини, плувен басейн, уелнес и фитнес зони, както и коуъркинг пространство. Сградите са проектирани така, че да останат под нивото на короните на дърветата, а паркингът ще е подземен, което означава, че комплексът ще бъде до голяма степен без автомобили.

Някои парцели в Grand Balaton вече са резервирани, но директорът по развитието Габор Кадаш казва, че още не е ясно кога може да започне строителството. „Имаме всички разрешителни. Готови сме да стартираме проекта, когато пазарните условия са подходящи“, казва той. И както е случаят в други части на Европа, пазарът на имоти в Унгария е цикличен. „В момента не сме в благоприятната фаза на цикъла“, признава Кадаш.

grandbalaton.com

Местен живот

През август унгарското правителство предприе мерки срещу два частни луксозни строителни проекта в близост до езерото, като заяви, че ще отмени статута им на национален икономически приоритет и ще даде по-голямо право на глас на местните жители, според Facebook пост на председателя на парламента Агнеш Форстхофер.

За Габриела Вайз, която от 15 години управлява агенцията за недвижими имоти BalatonHomes, част от района около Балатонфюред, той прилича на „малко Монако“ със своята комбинация от четири- и петзвездни хотели, голф клубове и дейности като конна езда.

Но тя споделя, че местните са принудени да напуснат района поради високите цени. „Налице е почти пълна промяна в хората, които живеят тук. Приличат повече на семейства от Будапеща, съпругът е адвокат, преместили са се с децата си, а той се връща в столицата, за да работи“, посочва Вайз.

Pexels

Уудс и съпругът ѝ разделят времето си между апартамент в Будапеща и винарската къща на Балатон.

Според нея местните жители около езерото водят различен начин на живот в сравнение с развлеченията за заможните туристи. Някои райони остават по-традиционни. „Хората отглеждат грозде, секат дърва, поддържат земята и се тревожат за времето“, казва тя.