Президентът на САЩ Доналд Тръмп заяви, че предприема мерки за забрана на компаниите от Уолстрийт да купуват еднофамилни жилища, което смята за потенциален удар за частните собственици на имоти и натиск върху акциите на строителните компании.

В публикация в Truth Social Тръмп заяви, че незабавно предприема стъпки за прилагане на забраната, като ще призове Конгреса да приеме закон.

Не е ясно обаче какви ще бъдат стъпките, съобщава Reuters.

„Дълго време собствеността на жилище се считаше за върха на американската мечта“, написа Тръмп, добавяйки, че инфлацията е направила тази мечта недостижима за много американци.

„Хората живеят в домове, а не в корпорации“, допълва президентът, който е под нарастващ натиск да се справи с тревогата на избирателите относно разходите за живот преди тазгодишните междинни избори за Конгреса.

Републиканската инициатива да се насочи към собствениците на имоти на Уолстрийт по парадоксален начин може да приравни партията с демократите, които от години критикуват корпоративното придобиване на жилища, твърдейки, че то е допринесло за повишаване на цените им, и без успех са прокарвали законопроекти за ограничаване на тази тенденция, отбелязва Reuters.

Уолстрийт ли е виновен за жилищната криза

Едни от водещите играчи на Уолстрийт като Blackstone, American Homes 4 Rent и Progress Residential са придобили хиляди еднофамилни жилища, след като финансовата криза от 2008 г. доведе до вълна от изкупувания. Към юни 2022 г. институционалните инвеститори са притежавали около 450 000 жилища, или около 3% от всички еднофамилни жилища под наем в САЩ, според проучване от 2024 г. на Сметната палата.

American Homes 4 Rent спадна до близо тригодишно дъно от 28,84 долара и беше спряна поради волатилност в сряда. Акциите й затвориха с понижение от 4% на 31,01 долара след поста на Тръмп.

Акциите на Blackstone достигнаха едномесечно дъно от 147,52 долара и затвориха с понижение от около 5,6% при 153,59 долара. Индексът на жилищния пазар PHLX спадна с 2,6%. Говорител на компанията заяви, че притежаването на такива жилища представлява малка част от цялостната им дейност и че през предходното десетилетие те са били нетни продавачи на жилища.

American Homes 4 Rent и Progress Residential не са отговорили на запитването от Reuters за коментар.

Има недостиг на жилища за продажба в сравнение с търсенето, което е довело до повишаване на цените

1 милион долара вече е нормална стартова цена за жилище в 200 града в САЩ

Собствениците на имоти от Уолстрийт оспорват твърдението, че техните инвестиции са подхранили инфлацията.

В коментар от януари 2025 г. Blackstone заяви, че институционалните покупки на жилища са намалели с 90% от 2022 г. и че недостигът на предлагане е причината за повишаването на цените на жилищата.

Критиците обаче твърдят, че инвеститорите от Уолстрийт са и лоши наемодатели, които пестят от поддръжката на жилища и са изгонили наематели по време на пандемията.

„В резултат на това страда опитът на жителите“, заявява Джеф Холцман, главен оперативен директор на RREAF Holdings, инвестиционна компания за недвижими имоти в Далас и активи на стойност над 5 милиарда долара. „Вместо да се обадите на наемодателя си, за да обсъдите проблем, вие се обаждате на кол център, който ви отбива с празни обещания.“, допълва той.

Ръстът на богатите наематели отразява промяната в нагласите към идеята да имаш собствено жилище

Покупка или $20 хил. месечен разход? Защо все повече милионери в САЩ живеят под наем

Напрежението на имотния пазар

От първата изборна победа на Тръмп цените на жилищата в САЩ са се повишили със 75%, което е повече от двойно увеличение на общите потребителски цени, проследявани от CPI.

Но увеличението се е забавило значително през последната година. Федералната агенция за жилищно финансиране съобщи миналата седмица, че цените на жилищата са се повишили само с 1,7% през октомври в сравнение с година по-рано, което е най-ниското ниво от повече от 13 години.

Това е по-малко от половината от темпа, с който се покачваха, когато Тръмп се върна на поста си през януари миналата година, и само част от пиковите им печалби от почти 20% през 2021 и 2022 г.

Средният наем в САЩ през октомври е над 2 000 долара месечно, което е леко понижение спрямо септември, но е с 3,3% по-високо от преди година

Повече нови жилища: Първата задача на Тръмп, ако иска да намали инфлацията

Важен фактор за инфлацията на цените на жилищата е липсата на имоти за продажба, въпреки че според данни на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти през последната година положението бавно се подобрява.

Към ноември годишната инфлация на разходите за жилища, която достигна 8,2% вследствие на пандемията също се понижава до 3,0%, което е най-ниското ниво от повече от четири години, според индекса на потребителските цени на Министерството на труда, допълва агенция Reuters.