Строителният сектор ще се окаже сред най-силно засегнатите отрасли у нас от световната финансова криза. Управляващи и бизнес прогнозират спад в чуждестранните инвестиции. Мнозина бизнесмени ще се откажат от строителните си проекти, а някои дори планират да продадат бързо построените жилища. По думите на експерти това се дължи на факта, че заради несигурността на капиталовите пазари в света инвеститорите няма да рискуват да правят дългосрочни вложения, свързани с много пари, каквито са вложенията в имоти.

Същевременно кризата се отразява и на крайния потребител - хората стават все по-притеснени да купуват и продават имотите си и на този пазар вече сделките са спаднали чувствително. Една от причините за това е, че банките, ставайки по-предпазливи във време на криза, вдигнаха лихвите и затегнаха условията по отпускане на ипотечни заеми.

Изследвания сочат, че оскъпяването на ипотечните заеми в евро варира между 8 и 12 на сто, докато в лева оскъпяването е около 10 на сто. Освен увеличаването на лихвените проценти банките вече са и доста по-прецизни при отпускането на заемите, заяви за „Новинар" шефът на „УниКредит Булбанк" Левон Хампарцумян.

Причината за това е, че заради кризата е поскъпнало кредитирането на банките от по-големите трезори в ЕС и САЩ. Освен това трезорите не искат да отпускат много средства за кредитиране на апартаменти, тъй като нямат никаква гаранция дали заради кризата хората няма да започнат да изпитват затруднения при връщането на парите. Друга причина е и това, че не е ясно до каква степен ще се понижат цените на жилищата и дали няма да се обезценят.

По думите на Хампарцумян недоверието на трезорите личи и от факта, че българските банки все повече увеличават процента на парите, които изискват клиентите им да покрият сами, а все по-малка става сумата, която трезорите дават като заем.

Само допреди няколко месеца при тегленето на заеми за покупка на жилище банките изискваха от кредитополучателя да плати между 20 и 30 процента от сумата за жилището. Останалата част трезорите даваха чрез заема. С настъпването на кризата на родна почва банките започнаха все повече да увеличават процента на лично съфинансиране, който в момента е около 50-60 процента. Според икономисти се очаква в близките месеци този процент да достигне и 80.

Кредитните институции станаха и много по-внимателни при оценяването на имотите, за които ще отпускат ипотечни кредити, допълни Хампарцумян.

Според банкери при изготвянето на оценките на жилищата трезорите значително понижават стойността им. При кандидатстване за получаване на кредит за покупка на жилище банките взимат под внимание освен дохода на кредитополучателя и това какъв точно апартамент иска да си купи потребителят, тоест дали жилището ще бъде тухлено или панелно, дали ще бъде ново строителство, или ще е в стара сграда.

Трезорите са най-взискателни по отношение на ипотечните кредити, предназначени за панелни жилища. Много от тях вече трудно отпускат заеми за покупка на панелно жилище, предупредиха брокери. Някои банки обясниха пред "Новинар", че няма да прекратят отпускането на пари за панелки, но ще го ограничат максимално. Банките приемат заемите за покупка на панелен апартамент за по-рискови, тъй като семействата, които обитават такива имоти, са считани от банкерите за по-неплатежоспособни, смятат икономистите. Заради по-ниските им доходи вероятността да не могат да погасят кредита си е по-висока.

Според експертите друга важна причина, заради която банките не искат да дават ипотечни кредити, предназначени за покупка на панелен апартамент, е и притеснението им, че този тип имоти ще се обезценят заради кризата. Поевтиняване се очаква както за панелните жилища, така и за тухлените и новите, допълват брокери.

Така например, ако клиентът не може да погаси кредита си, банката ще трябва да вземе панелното жилище. Заради поевтиняването на новото строителство то ще е на сходна цена с новите жилища и така ще стане непродаваемо. Левон Хампарцумян обясни, че „УниКредит Булбанк" не е прекратила отпускането на заеми за панелки.

Той обаче увери, че трезорът гледа под лупа доходите на кредитополучателя. По думите на Хампарцумян заради понижаването на цените на имотите и очакванията за още по-силни спадове на цените на жилищата трезора е силно консервативен и прецизен при изготвянето на оценките на апартаментите. Според банкерите по-високите цени на имотите предполагаха по-голям пазар на ипотечни кредити. Причината за това е, че високите цени на имотите се дължат на голямото търсене и конкуренцията

Източник: в."Новинар"